Welkom op de Proosterbosstraat 5A, een unieke woning met een karaktervolle uitstraling en een uitstekende ligging in Maasmechelen. Deze ruime woning bevindt zich op een perceel van 7a56ca en biedt maar liefst 336 m² bewoonbare oppervlakte. Gelegen op slechts 5 minuten van het bruisende centrum, geniet u van een gunstige locatie met nabijheid van scholen, openbaar vervoer en winkelcentra zoals M2 en Maasmechelen Village. Ook de vlotte verbinding met de autostrade richting Nederland, Brussel en Antwerpen maakt deze woning extra aantrekkelijk.

U betreedt de landelijke en instapklare woning via een charmante binnentuin aan de rechterzijde. De royale inkomhal verwelkomt u met directe toegang tot de leefruimte, eetkamer, het terras en de trap naar de eerste verdieping. De leefruimte is een echte blikvanger: voorzien van een prachtige parketvloer, een open haard en authentieke houten balken, waardoor de ruimte warmte en karakter uitstraalt. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De leefruimte is verdeeld over twee niveaus, wat bijdraagt aan de speelse indeling. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de eetkamer, die is voorzien van een houten zitbank en een ingebouwde houtskoolgrill. De aangrenzende keuken is uitgerust met hoogwaardige toestellen, waaronder een vaatwasser van Bosch, een heteluchtoven, een keramische kookplaat, een dubbele lavabo en voldoende opbergruimte.

Het gelijkvloers beschikt over een apart gastentoilet, een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine, een lavabo en extra opbergkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijkeuken met een extra lavabo, opbergkasten en toegang tot de kelder.

De eerste verdieping herbergt de royale master bedroom met een aparte dressingruimte, ingebouwde kasten en een tv-aansluiting. De tweede slaapkamer kan, indien gewenst, worden opgedeeld in twee aparte kamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een volledig betegelde inloopdouche, een toilet en een lavabo.

De ruime kelder biedt tal van mogelijkheden, zoals een opbergruimte, sportruimte of hobbykamer. Het overdekte terras aan de achterzijde van de leefruimte vormt een gezellige plek om te ontspannen, compleet met buitenverlichting. Achterin de tuin bevinden zich een vrijstaande garage en een extra berghok. De 18 zonnepanelen (2020) maken de woning energievriendelijk en duurzaam.

EXTRA:

• EPC: 156 kWh/(m2 jaar)
• Verwarming: aardgas
• Beglazing: PVC – dubbele beglazing

PLUSPUNTEN:

• Ruime bewoonbare oppervlakte van 336 m²
• Instapklaar
• Uitstekende locatie nabij scholen, winkels en snelwegen
• Authentieke elementen zoals parketvloeren, houten balken en een open haard
• Moderne keuken en badkamer
• Energiezuinig dankzij zonnepanelen
• Veel opbergruimte: kelder, garage en extra berghok
• Charmante tuin met overdekt terras

• STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE
• - Stedenbouwkundige vergunning ontvangen: in aanvraag
• - Stedenbouwkundige bestemming: in aanvraag
• - Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
• - Verkavelingsvergunning: in aanvraag
  - Voorkooprecht: in aanvraag
• - Overstromingsgevoeligheid:
• P-score: A
• G-score: A

Voor meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via office@immofusion.be of bel ons op 089 206 111.